住宅耐震講座（2026年6月29日舉辦）〜1981年5月以前依「舊耐震標準」興建的住宅，請先進行耐震診斷。另有補助方案及稅賦優惠措施。

2026年7月28日發生了「令和8年熊本地震」。

看到新聞等報導中倒塌的住宅，或許有人會想，自己住的房子是否安全。

目前，行政機關認為地震發生時倒塌風險較高的住宅，尤其是1981年（昭和56年）5月以前依「舊耐震基準」建造的住宅。

針對這些住宅，政府提供耐震診斷與耐震改修相關的補助制度及稅務優惠措施。為說明相關內容，2026年6月29日在倉敷市防災危機管理中心舉辦了「住宅耐震化講座」。

本文將介紹講座內容。

本文所載內容為2026年8月刊登時的資訊。資訊可能與目前情況不同，敬請見諒。

什麼是「住宅耐震化講座」

「住宅耐震化講座」由岡山縣與縣內各地方政府共同舉辦，2026年度首度開辦。各場次日期如下。

講座依照以下順序進行。

岡山縣內的3個場次，基本上內容都相同。

講座一開始，岡山縣建築指導課的千田先生提到近年發生的地震（能登半島地震及青森縣地震），並談及縣民防災意識的提升。

岡山縣內申請耐震診斷的件數，受到能登半島地震影響，創下歷來新高（659件），但據說實際進入改修工程階段的僅占其中1〜2成。

他表示，為了解決這項問題，縣政府除了擴大補助、提出低成本工法外，也從2026年度起新設運用「Re:Birth 60」的耐震改修利息補助制度，致力減輕縣民的費用負擔。

接著，岡山縣建築指導課的小林先生說明了岡山縣內的補助制度與稅務優惠措施。

岡山縣也預估，南海海槽地震或斷層型地震發生時，縣南、縣北各地都可能遭遇最大震度6強的搖晃；尤其是1981年（昭和56年）5月以前依「舊耐震基準」建造的住宅，倒塌風險較高。

為此，他介紹了岡山縣內推動住宅耐震化的支援制度，重點如下。

耐震診斷與補強計畫
所有市町村皆有實施，個人負擔約1萬日圓（依面積而異）即可進行診斷。
耐震改修工程
若進行整體改修，最高可補助工程費的80%，補助上限為115萬日圓（依市町村而異）。
若難以進行整體改修，也有補助部分補強臥室等空間的「部分改修」，以及設置「耐震避難艙、防災床」（部分市町村實施）。

講座特別提醒，申請補助金時，務必先取得市町村的補助金核定，再與工程業者簽約。

此外，講座也介紹了其他支援措施，包括屋主只需支付扣除補助金後金額的「代理受領制度」、符合特定條件時可減免所得稅與固定資產稅的措施（稅務優惠），以及地震保險費扣除等。

接下來是講座的核心內容。
岡山縣木造住宅耐震診斷評估委員會委員長中桐先生，以「住宅耐震化」為主題進行演講。

從專家的角度出發，考量到南海海槽地震預測將在未來30年內以很高的機率（60〜90%以上）發生，講者介紹了耐震化的目的及相關建議，內容如下。

耐震化的真正目的
即使進行耐震補強，房屋也不一定能毫髮無傷；但最重要的目的，是「讓房屋在第一次強烈搖晃時不致倒塌、不被壓垮」，以確保搖晃停止後能安全避難的時間。
新耐震基準（截至2000年）的課題
即使是1981年以後的新耐震基準，2000年以前的建築物在牆面配置平衡等規定上仍不明確，因此建議屋齡約40年的住宅先向專家諮詢。
工程實務建議
不拆除牆面或地板即可進行補強的「低成本工法」，雖然能降低費用與工期，但有時需要增加補強處，因此應與設計師討論。
此外，配合屋頂翻修或外牆塗裝等整修時程一併進行耐震改修，會更有效率；工程基本上也能在不搬到臨時住所的情況下「住在家中」施工。

最後，住宅金融支援機構的今村先生說明了「Re:Birth 60耐震改修利息補助制度」。

「Re:Birth 60耐震改修利息補助制度」是岡山縣於2026年度導入、提供高齡者使用的新型資金籌措方式。制度的運作方式是每月只需支付利息，借款本金則在申請人過世後，透過出售住宅（擔保物件）等方式一次償還的住宅貸款。

本制度由國家補助每月的利息，因此實際上每月無須支付任何費用，就能進行耐震改修工程。

不過，申請使用須符合以下條件。

不過，也有需要注意的地方。
即使實際上「每月無須支付任何費用」，也不代表借款可以免還。

申請人過世後，借款會由繼承人承接；不過，即使房屋出售所得低於借款金額，也有不會向繼承人追討剩餘債務的「無追索權型」方案，講座強調可安心使用。

為避免貸款審查未通過，講座提醒，向市町村洽詢補助金的同時，務必先向符合資格的金融機構諮詢。

適用岡山縣內的金融機構及其服務區域如下。

目前熊本地震災區仍有許多人全力投入災後復原支援。有些人是曾在平成30年7月豪雨期間一起行動的夥伴，如今再次投入支援；也有曾在當時幫助過我們的人，這次成了受災者。

每當災害發生，我們總會想「自己能做些什麼」；但為了在自己受災時做好準備，平日持續提升防災意識也很重要。

如果正在考慮進行耐震工程，不妨先洽詢並接受耐震診斷。